Existuje nějaký rozdíl mezi kontokorentním úvěrem a půjčkou na nemovitost?


Odpověď 1:

Vše, co potřebujete vědět o půjčce proti přečerpání majetku

Zatímco koupě domu je velká finanční odpovědnost, půjčka na nemovitost se hodí, pokud uvažujete o žádosti o další půjčku, která splní vaše krátkodobé požadavky. Úvěr proti kontokorentnímu úvěru (LAP-OD) je facilita poskytovaná bankami k získání krátkodobých prostředků proti aktivu. Být dlužníkem na bydlení je dost těžké, ale pokud se potýkáte s mimořádnou situací, věci pro vás budou ještě obtížnější. LAP-OD se za takových okolností může hodit.

Jak funguje LAP-OD?

LAP-OD je krátkodobý úvěr poskytovaný dlužníkům na nemovitost. Jako zajištění můžete poskytnout buď svůj obytný nebo komerční majetek. Banka získá technické a právní ohodnocení tohoto cenného papíru empanelovaným odhadcem. Poté banka financuje určité procento tržní hodnoty této nemovitosti.

Například, pokud je tržní hodnota vašeho majetku podle zprávy technického hodnotitele crs 1 a banka financuje až 50 procent tržní hodnoty zpravidla, budete mít nárok na LAP-OD ve výši Rs 50 lakh . Tato částka však nebude vyplacena okamžitě. To je místo, kde kontokorentní část (OD) produktu přichází na obrázek. Věřitel vám otevře kontokorent, na kterém vám bude přidělen limit 50 Laků Rs (tj. Schválená výše půjčky LAP-OD). Částku z tohoto kontokorentního účtu můžete podle potřeby kdykoli vybrat. Od okamžiku, kdy bude tento LAP-OD využit, budete povinni platit úroky (tj. Stejné měsíční splátky nebo EMI).

Rámcová způsobilost k úvěru:

Kromě tržní hodnoty nemovitosti se při rozhodování o výši úvěru LAP-OD zvažuje vaše úvěrová historie, schopnost splácení, stabilita podnikání a příjem, zkušenosti, věkové normy, počet aktiv a pasiv a mnoho takových faktorů.

Cílová klientela:

Živnostníci a neprofesionálové.

Úroková míra (ROI):

Návratnost investic LAO-OD se pohybuje od 12% do 14,50%.

Držba úvěru:

LAP-OD se většinou podává po dobu nejvýše 24 měsíců. Limit může být obnoven v různých intervalech, podle uvážení věřitele.

Spolumajitelé:

Při využití půjčky LAP-OD je povinný alespoň jeden spolutěžovatel. Všichni vlastníci nemovitosti poskytnuté k hypotéce by se měli povinně připojit k žádosti o půjčku LAP-OD.

FOIR (poměr závazků k výnosům) a LTV (poměr úvěrů k hodnotě):

Maximální FOIR a LTV poskytované většinou věřitelů v případě LAP-OD je 70 procent.

Minimální plocha aktiva:

Minimální zastavěná plocha obytné nemovitosti je 300 čtverečních stop a komerční nemovitost je 250 čtverečních stop.

Zvýšení sankčního limitu LAP-OD:

Jakékoli zvýšení bude na uvážení banky. Finanční prostředky dlužníka musí odůvodnit požadavek na zvýšení limitu OD a musí splňovat normy LAP-OD banky.

Součet kreditu:

Mnoho věřitelů činí pro dlužníky naprosto nezbytné, aby směrovali své obchodní výnosy prostřednictvím účtu LAP-OD.

Výstupní kritéria:

Banka má svobodu omezit limit LAP-OD v případě neuspokojivého chování dlužníka. V případě prodlení s platností delší než 90 dnů bude účet klasifikován jako selhávající aktivum (NPA).

Rychlý tip pro dlužníky LAP-OD

V minulosti bylo zjištěno, že peníze získané pomocí nástroje LAP-OD byly často uváděny na akciovém trhu, což je podle bankovních norem přísné ne-ne. Akcie jsou vysoce volatilní třídou aktiv. Pokud ztratíte peníze LAP-OD, budete v polévce, protože budete platit vyšší úrokovou sazbu ze sankce stanoveného limitu a zůstanete mimo pohotovostní fond, za který jste si půjčovali LAP-OD na prvním místě .

Doufám, že vám to pomůže.


Odpověď 2:

Existuje několik rozdílů mezi kontokorentním úvěrem a půjčkou na nemovitost, z nichž některé jsou uvedeny níže:

  1. Kontokorent může být proti kolaterálu (proti domu nebo dokonce FD) nebo může být poskytnut bez kolaterálu také v závislosti na Financials - také známém jako nezajištěný OD. Půjčka na nemovitost (LAP) je vždy poskytována s ohledem na dům jako hypotéku

2. Když přečerpáte kontokorent, splácení se provádí pouze za částku, která byla použita, pokud jako u LAP musíte zaplatit v EMI bez ohledu na konečné použití peněz

3. Úrokové sazby OD (zajištěné OD) jsou obecně nižší než sazby LAP

Doufám, že to odpoví na vaši otázku


Odpověď 3:

„Kontokorentní úvěr“ a „Úvěrový úvěr“ jsou typy půjček od bank za téměř podobných podmínek. Název označuje a je odvozen z hlediska užitečnosti.

Půjčka je vám vyplácena jednorázově, tj. Celou částku půjčky a je jen na vás, abyste ji zcela využili najednou nebo částečně, použijte částku půjčky a zbývající částku využijte později podle svého požadavku. A úrok z celé výše úvěru je účtován od prvního dne.

Kontokorentní úvěr je také půjčka, ale nemusí se vám nutně platit jednorázově v den první. Výše úvěru (kontokorent) bude uvedena proti vašemu běžnému účtu. Máte svobodu použít částku půjčky po částech nebo plně podle svých potřeb. A úrok z celé půjčky (kontokorent) se NEPLATÍ od prvního dne. Pouze ta část výše půjčky, kterou příjemce čerpá / používá, na každodenní bázi. To je hlavní rozdíl „kontokorentního úvěru“ vůči „úvěrovému úvěru“.

Na rozdíl od úvěrového účtu budou úroky z kontokorentu optimalizovány.

Doufám, že jsem mohl hodit nějaké světlo.


Odpověď 4:

Kontokorentní účet umožňuje jednotlivci pokračovat ve výběru peněz, i když na něm účet nemá žádné finanční prostředky nebo nestačí na pokrytí výběru. Kontokorent v podstatě znamená, že banka umožňuje zákazníkům půjčit si stanovené množství peněz. U kontokorentu nemusíte platit úroky z peněz, které jste nevyčerpali z limitu kontokorentu. Proto ušetříte více na výplatách úroků. Existuje také flexibilita, pokud jde o splácení. Můžete platit do dnů, týdnů nebo měsíců - podle toho, co vám vyhovuje. Účet kontokorentního účtu je maximálně 1 rok. Lze ji však snadno obnovit. Půjčka na nemovitost je půjčka, kterou využijete tím, že držíte svůj majetek jako hypotéku u banky. Půjčka na nemovitost může být použita pro různé účely, jako je obchodní expanze, výplata za manželství, studium v ​​zahraničí nebo pro lékařské nouzové situace. Půjčka je poskytována na hypotéku na obytné / obchodní / průmyslové vlastnictví. Obecně platí, že banky půjčují až 50% až 60% hodnoty nemovitosti. O úvěr můžete požádat několika způsoby. Můžete přímo navštívit pobočku banky a setkat se s prodejcem, kontaktovat úvěrového agenta nebo se přihlásit online na jakékoli bance nebo na webových stránkách NBFC. Můžete také zkontrolovat a porovnat nejlepší úrokové sazby hypotečních úvěrů nabízené všemi bankami online prostřednictvím online agregátorů a požádat o úvěr splňující všechny vaše požadavky.