Existuje realisticky nějaký rozdíl mezi 999 letým pronájmem a freeholdem?


Odpověď 1:

Odpověď Spojeného království:

Největší účinky jsou

1 - Pronájem pozemků

Majitel nájmu může požadovat pronájem pozemku. Může to být malá, triviální částka, ale nedávno došlo k několika incidentům pozemních nájemných, které se zdvojnásobují každých pár let - můžete vidět, jak by se to po dlouhém pronájmu stalo hloupým. Některé pozemkové nájemné má hodnotu, kterou stojí za to, a majitelé leasingů ji považují za stabilní investici s pevným výnosem - podle penzijních fondů jako nízkorizikovou investici.

2 - Ovládání

Největším důvodem dlouhých pronájmů je kontrola. Do smlouvy můžete zapsat jakékoli další podmínky, které chcete uložit. Například pro jeden z našich domů to byl požadavek postavit a udržovat přední plot ze dřeva nebo tepaného železa. Bylo také omezeno držení prasat nebo provozování určitých podniků, jako je opalování na místě. To již neplatilo, protože jsme koupili freehold, ukončili dlouhodobý nájem a poskytli nám veškerá obvyklá freehold práva.

Pro husté bydlení jako byty to může dobře fungovat, protože dává jedné entitě způsob, jak mít určitou úroveň kontroly nad blokem jako celkem ve prospěch všech majitelů. To by mohlo bránit používání bytů pro obchodní účely nebo omezovat vnější změny, aby byl zachován konzistentní vzhled. Alternativní způsob, jak toho dosáhnout, je forma správy vlastníků.


Odpověď 2:

Když si pronajmete, zvýšení hodnoty nemovitosti nebude vaše

Když pronajmete, získáte přístup a užívání nemovitosti, ale nemusíte odepisovat žádné odpisy - můžete si však odepsat své leasingové platby

Vlastníte a pronajímáte si mnohem lépe - můžete dokonce získat půjčku SBA a provést nižší zálohu a získat dlouhodobou půjčku s nízkou fixní úrokovou sazbou

Jediný způsob, jak vydělat peníze z pronájmu, je povolen pronajímateli, aby podnájem provedl za více, než je váš leasing. Platba

Existuje více rozdílů a nuancí v závislosti na umístění a na co byste vlastnost použili


Odpověď 3:

Když si pronajmete, zvýšení hodnoty nemovitosti nebude vaše

Když pronajmete, získáte přístup a užívání nemovitosti, ale nemusíte odepisovat žádné odpisy - můžete si však odepsat své leasingové platby

Vlastníte a pronajímáte si mnohem lépe - můžete dokonce získat půjčku SBA a provést nižší zálohu a získat dlouhodobou půjčku s nízkou fixní úrokovou sazbou

Jediný způsob, jak vydělat peníze z pronájmu, je povolen pronajímateli, aby podnájem provedl za více, než je váš leasing. Platba

Existuje více rozdílů a nuancí v závislosti na umístění a na co byste vlastnost použili